经过至少五年以上的积累、投资理财，终于离自己的买房梦想更近了。大多数人的第一套房子，不是用来投资，也不是为了保值，而是自己使用。那么，自己使用和居住的房子，应该如何挑选和购买呢？
正在筹划买第一套房的人，大多处于单身期或者家庭初建期，这个阶段就增加收入而言，首要的就是提高自己的职场竞争力，升职加薪，其次是不断储蓄，攒出本金后投资管理。李嘉诚说过，买房永远要看地段、地段、地段。我觉得，位置确实是第一考虑要素，房子位置的好坏决定了交通便利程度和交通成本的多少。交通便利，离工作单位近一些，可以节省交通成本，更主要的是可以节省时间和精力，不用早出晚归，可以花更多的时间和精力在自身学习和成长上。
一般而言，相同价格下，位置好的房子会比位置差的房子面积要小很多，但对于年轻人而言，首要任务是努力工作，升职加薪，选择一个好的位置便于工作，随着年龄的增长，事业有成之后，有了一定经济基础就可以考虑换房，改善住房条件了。并且位置好的房子更加保值，升值更快更抗跌。所以，在位置、面积、价格之间，我觉得首选应该是位置。
接下来我们来看看，哪些房子不能买。
首先，商住两用房一定不能买。虽然商住房价格便宜，但是商住房的风险非常大，商住房的产权只有40年，按照《物权法》规定，普通住宅在使用年限满70年后可以自动续期，但商住房的使用年限一般只有40年，至于40年后怎么办，《物权法》对于这类土地到期后的续期规定并不明确。并且商住房的水电物业费更高，也没有燃气，生活不是很方便。商住房也无法上户口，不能落户，如果想要落户或者解决子女上学问题，那是不可能实现的。商住房的首付比例也很高，最低是50%。而且只能商贷，不能用公积金贷款，而且商住房的贷款最高年限只有10年，这些条件都给购房者带来了不少压力。
其次，小产权房也不能买。因为价格便宜，小产权房也被很多人关注，但天上没有掉馅饼的事，小产权房也有很多的风险。小产权房是指在农民集体土地建设的房屋，并没有缴纳土地出让金等费用，所以产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，也没有房管部门颁发的房产证。由于没有房产证，小产权房无法进行抵押贷款，也不能办理过户手续，房子想卖卖不掉，只能砸自己手里。另外，如果遇到国家征地或者拆迁，小产权房所有者将十分被动，利益很难得到保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现纠纷，将会缺少法律支持。买房除了买一份居住的住所，还是买一份财产权利，如果这份财产权利都有风险，而且对自己来说是一笔巨额的支出，我们为什么要去冒这个风险呢？所以，小产权房也一定不能考虑。
确定好了要买的房子以后，就要准备签订商品房买卖合同了。那么，我们在签订购房合同的时候，又要注意哪些问题呢？
去了解过买房的人应该知道，购房面积纠纷一直都是热点问题。所以在签订购房合同时，一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式，开发商大多会约定为一产权部门核定面积为准，多退少补。有的人看到多退少补的字眼，以为就能放心，其实你忽略了对房屋面积误差的约定。
还有就是要明确约定交房的条件，不能只写明该商品房经验收合格，还要明确写出具体哪些地方验收合格，经哪里验收合格等等。签完合同后要督促开发商及时备案。有些人不知道备案登记的重要性，从而导致一些开发商接机将房子拿去抵押或者重复买卖。
买房之前，也要多问问周围买过房子的朋友的意见，给自己罗列一个注意清单。
买房是一种规划，不能仅仅把房子看做是一个住的地方，而是要结合自身条件，职业发展和生活品质，以及政府的调控政策做出综合决定。虽然挑一个好房子十分复杂，但却能给未来的家庭生活和工作带来积极的意义，并且又会花费自己大量的积蓄，因此十分有必要好好学习这方面的知识。
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