出发看房

我看房的计划安排路线是东莞→惠州→深圳。我这个设计,完全是因为经济原因,否则只看深圳就好了。之前有看书上说,人要努力赚钱,这样才能有多个选择。可我现在的情况是,正是因为没钱,所以多了几个选择,是不是很有趣?如此看来,努力赚钱,这样才不用选择,直接选最好的即可。因为往往最贵的,也是最好的。

东莞


在出发之前,我就自己选定了要看的楼盘,联系好了中介,安排好了行程。我原本的计划是看东莞的塘厦和凤岗,后来额外多了一个黄江,这就叫计划赶不上变化。所以我的路线,变成了黄江→塘厦→凤岗。

原本安排好时间的中介们,都提前开始询问你到了没,个个抢着要先给你服务。这个时候我就是他们嘴里的鸭子了,所以你应该提前和他们说出你的行程安排,大大方方的告诉他们约好了几个中介即可。中介之间的竞争的非常激烈的,告知他们你不止找了一个中介并不会显得你没礼貌,反而会显得你坦诚。中介的服务往往也是很好的,甚至有些人还会不习惯,那是因为中介们都清楚,大多数人买房就和处对象一样,靠的是感觉,而不是理性。优秀的服务,可以给你很好的感觉。很多人和对象同居以后,才发现对象的各种缺点,觉得不合适,这时候他/她就可以选择分手。但是房子可没有先让你住上一段时间再给你反悔的服务,等你住进去以后发现各种问题,就只能追悔莫及。

到达了和中介约好的地点后,中介就会带你去楼盘的售楼处,售楼处的销售首先会问你们是从哪边来的呀?如果你告诉他是深圳,那他自然是十分热情的,然后销售就会带你先看楼盘的区域地图,一般是一块很大的LCD或者OLED显示屏,告诉你周边会有什么商场,会有什么学校等等,以及会有哪些地铁站或者高铁站。注意,这里是会有,而不是有。

给你讲解完了周边的配套,就会带你看楼盘的模型,一般会问你想买多大面积的,买二房还是三房的,然后他会告诉你现在还有哪些房没卖出去,可以供你选。有时候中介和楼盘销售之间也会互相打配合,比如你和中介说好要看二房,预算是多少,到了以后销售会很遗憾的告诉你那个房子刚刚卖完了,只剩下三房和更贵一点的了,要不先看看?一般售楼处会先把差的位置先推销出去,把好的留到最后卖。这和菜市场卖菜,还有食堂阿姨给你打菜一样,有着异曲同工之妙。一般从售楼处的规模装潢,也能猜出这个楼盘的规模和档次。我在东莞最豪华的一个楼盘,售楼处里还有自助餐厅,你可以在里面随意吃喝,看房的时候小区太大,还得坐着游览车去看房。

看完了楼盘模型,楼盘销售就会带你去看样板房。房子的视野、朝向、户型、楼层等都会影响房子的价格,一般来说,靠小区里边,不临街的房子居住比较安静;户型方正,南北通透的房子会比有各种凹凸的房子好很多;中高层的视野会更好,但是最高层的房子冬天太冷,夏天又太热,而且高层坐电梯等待的时间会更长。一般房价也是中层的最贵,上下递减,价格呈橄榄球形状。有的楼盘会把样板房精装修好,有的楼盘就直接给你看毛胚房。一般样板房所处的位置也是楼盘里最好的,所以这也是看新房意义不大的原因,你真正买下的那个房,你没法进去亲身体验。

这里我要提专门提一个大家买房都会遇到的事,赠送面积。这些所谓的赠送其实都不是真赠送,只是把没有房产证的这部分面积违规造出来,再把费用摊到单价里卖给你。我在东莞还遭遇了特别老实的销售,80几平米的房子赠送后是90几平米,然后房产证上是80几平米,价格又是按照90几平米给我算的。房产证上没这个面积,让我掏钱买这个面积,还美其名曰是送的。房子存在的赠送面积,一般都是阳台和飘窗,这也会给房子的安全性带来隐患。偷面积的小区,真实的容积率和规划的容积率也不一致,小区变得更加拥挤,往往就会造成车位不足、电梯故障、网速变慢、暖气不热、停水停电等问题。但这些问题,你不入住之前是不会知道的。

看完样板房以后,回到售楼大厅,销售就会给你一份置业计划书,大致信息就是你买的房子的户型、面积以及价格。这个时候中介和销售就会给你做各种思想工作,什么房子已经不多了,你不买就被别人买走了,或者劝你不用再多看了,越看越迷糊等等。这个时候千万别被他们忽悠了,拿起你的置业计划书,和他们微笑道别,找下一个约好的中介看房。

和新的中介相遇,他往往会询问你看了哪些楼盘,然后给你讲这个楼盘的各种缺点,把他要带你去看的楼盘吹的很好,把你刚看过的楼盘贬地一文不值。这个时候,也没有必要和中介去争辩什么,保持微笑,微微点头即可。要知道,人无完人,房子也是一样的,任何楼盘和房子都会有他的缺点所在,我们应该学习如何看出这些缺点,然后做出取舍,哪些缺点是自己能忍受的,哪些是自己不能忍的。

惠州


我跑来惠州,其实也就是一个看看比较的心理,其实我的内心从来没想过要买惠州的房子,因为我还年轻,我不想那么早就进入养老模式,我的经济和能力都显然还不足以让我提前养老。俗话说人比人气死人,城比城,同样还是气死人。如果说东莞是个城市建设还算能接受的城市,惠州就是个低头看是城市,抬头一看就能看到远处是村子的地方。

在东莞,可以直接坐城铁去往惠州的惠城区,惠州是个四区三县的城市,惠阳区是老城区,惠城区是新城区,仲恺区是国家高新区,还有大亚湾经济开发区,惠东县、博罗县、龙门县。惠州政府是个很有意思的政府,惠州早期的市中心在惠阳区,也就是靠近深圳坪山区的地方,后来深圳的坪山一直没发展起来,惠州蹭不到深圳发展的福利,惠州的市中心就开始往惠城区移,接壤东莞。现在深圳发展迅猛,惠州又开始把资源往惠阳区投入。

惠州的地理位置相比较东莞就显得非常悲剧,没有一个区域可以即接壤东莞,又链接深圳。惠阳区试图和深圳衔接,惠城区试图和东莞相连,但是惠阳和惠城之间又被山隔开,有着40几公里的距离。

其实,从惠州的整体发展看来,比国内的很多城市都好。只是周围几个邻居深圳、广州、东莞的发展太耀眼,因此显得像个差生。人家在怎么差,至少也是有机场的。为什么东莞没有机场?东莞旁边几十公里就有广州白云机场和深圳宝安机场,有点像我老家的绍兴,隔壁有个杭州萧山机场,没有造的必要了。

惠州是一个蛮适合养老的好地方,惠州从14年到17年连续4年进入中国十佳宜居城市名单,到18年才落榜,被我老家绍兴抢了名额。

深圳


没有对比,就没有伤害。看完了东莞和惠州,反而坚定了我深圳买房的信念。

之前说过,深圳未来最好的地方,应该是南山区。但事实上,深圳每个地方都很好,要说南山区最好不过是鸡蛋里挑骨头罢了。如果你能在深圳挑最好的楼盘和位置买,那你一定是财富自由人士了,对于你来说投资的渠道必然比买房要多的多。对我而言,在深圳肯定不是要找最好的房子,而是在我买的起的几个地方,选择最适合我的房子。

最后一节我将介绍和汇总一下买二手房的流程。