粤港澳大湾区是世界级的城市群。由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个地市组成。我本人在广州呆过一年，也跑去东莞看过，目前在深圳工作，最终我只重点研究了深圳，东莞和惠州三个城市作为我的候选目标。
深圳
深圳是一个多中心发展的城市。你看北京，以天安门为中心，有二环、三环、四环、五环；你看上海，以人民广场为中心，有内环、中环和外环。为什么会这样？我们来看深圳的地势图：
深圳东南部都是台地，整个深圳比较平坦的且没有山水阻隔的区域，就只有罗湖、福田、南山和宝安东部。因此深圳的发展必然是一路向西，西部的经济也好于东部。而南山作为深圳互联网和科技、金融产业之地，必然将是深圳今后地价最昂贵的地方。
下图是深圳地铁2030年规划图，从图中也能看出南山区的地铁最为密集。
那么是不是深圳的东部就没有购买价值了呢？当然不是，之前说了，深圳是一个多中心发展的城市，每个区域有它自己的中心，在南山居住的人在南山找工作，在龙岗居住的人在龙岗也能找到工作。在深圳居住的人，不用像北京那样大家都从外环跑到内环上班。这也就导致了，深圳的房价不是从中心向外沿升降价的，哪怕离南山很远的龙岗龙华光明，新房均价也在5万左右。
深圳18年的常住人口是1302.66万，北京是2154.2万，差不多是北京的0.6倍。但是深圳的总面积不到北京的1/8，外加深圳地势平坦的区域有限，实际可建设用地面积只有北京的1/15。深圳是个真正寸土是金的地方，对政府来说发展纯住宅区是不现实的，必须要有产业，所以深圳必然是多中心发展的城市。因此在深圳，找你目前买的起的地方买下，就不会错！
东莞
如果深圳太贵买不起怎么办？去东莞吧。深圳将它的第二产业往东莞不停转移，是可预见也是正在进行的趋势。但是东莞想要成为第二个深圳，那是不可能的。东莞的资本主要都集中在第二产业，尤其是制造加工业。而且东莞的地理位置和深圳相比很尴尬，虽然和深圳一样都临近港澳台，却无法建成直通港澳台的交通枢纽，只能借道其它城市。网上各种吹东莞将成为第二个深圳的文章，我看都是那边的房地产商雇段子手瞎写的。
东莞的价值地，从房价上就能看出来，就是离深圳越近就越有价值！
长安、大岭山、大朗，地理位置靠近宝安；黄江、塘厦地理位置靠近光明；塘厦、凤岗地理位置靠近龙华；凤岗、清溪地理位置靠近龙岗。
根据各个地方的产业，您可以选择合适自己的区域。我最终锚定了塘厦（电子加工制造业）和凤岗（最靠近深圳，凤深融城）两个地方实地考察。
惠州
选择惠州，是下下策中的下下策。我的结论是：惠州的房子没有投资价值，只适合刚需养老。
但我认为年轻人的第一套房，更多的应该考虑的是投资因素，而不是居住因素，只是居住的话租房就好了。
惠州是唯一一个环一线不限购的城市，也是全国最起先采用高佣金销售模式的地区，有的楼盘中介可以拿到的提成占到房价的10%，房地产商宁可把钱给中介也不会降低房价，为什么？我们来看看下面这张地图：
惠州的惠阳接壤的是深圳最落后的坪山区，惠城区接壤的是东莞，两城区被山隔断。而且和深圳东莞相比，惠州拥有的土地面积实在是太大了，房子的供应量实在是太多了。政府的政策也是忙着去库存，限制二手房市场。
当然，这样并不是说惠州的房子就不能买了，如果你是真刚需，只自住，那就可以选这里，因为整个粤港澳大湾区，靠近深圳房价才一万多的，也就只有惠州能做到了。
如果要购买，我的选择是深圳14号地铁沿线。（其实这条线路发改委因惠州惠阳常住人口不足为由，目前最终站点只到深圳区域的沙田站，并没有将地铁沿线至惠州）
白云站——白云一路与迎宾大道交叉口附近
草洋站——东华大道与爱民路交叉口附近
惠州南站——厦深高铁惠州南站广场附近
新桥站——金星大道与站前路交叉口附近
