对于这章的内容，如果要把很多内容的逻辑讲解清楚，将会消耗大量的篇幅和时间，因此本人目前只给出结论，如果以后有时间会补充内在的考虑逻辑。
买房资格
深圳：社保连续交满5年，或者深户；
东莞：社保连续交满1年（房地产商一般可以帮忙解决，就是你先付首付买下房子，然后交一年社保，一年后贷款交房，但是里面有政策变动的风险）；
惠州：不限购
首套房：看夫妻双方及未成年子女在内的家庭，在目标城市里有没有房屋登记系统或者合同网上备案系统里面的记录，其他城市有房子是不会影响购房资格的。首套房一般首付是30%，惠州有些楼盘可以做到30%以下。当然首付款并不是强制性30%，你要交50%，90%也是可以的。但我个人认为，房贷几乎是普通人能向政府借到的利率最低的贷款方式了，甚至可以说是政府给你送钱。因此我的观念是，无论你多有钱，就付30%，然后贷款就按30年等额本息计算，我相信用不了30年，10年以后你现在的月供钱对你来说就不算什么了。
认贷：就是看你在银行有没有贷款的记录，是否已经还贷结束。以及有没有征信不良的记录，例如信用卡有逾期现象的话，还款以后5年后不良记录才会消除。银行可能会因此在基准利率上再上浮至少1o%才能批贷，甚至直接不给你批贷。公积金贷款的基准利率是3.25%，深圳的政策是买房人可以贷款公积金余额的14倍，单独申请最高50万,共同申请最高90万。商贷的基准利率是4.9%，深圳和东莞目前一般银行都会上浮5%，也就是5.145%，而惠州可能会上浮20%-30%甚至更多。
关于买房的资格由于政策的影响会发生变化，因此最好自己上网或者咨询政府相关部门询问。
房屋性质
我们国家的土地分为国有土地和集体土地两种性质：国有土地就是由国家所有；集体土地就是由村集体所有。
在国有土地上盖的房子，有分商业性质（40年或50年产权）的和住宅性质（70年产权）的；在村集体土地上盖的房子就是所谓的小产权房。其实法律上并没有小产权房的说法，这种房子并不是比住宅房产权要小一点，而是根本就没有产权。这样的房子只能在本集体成员内部流转，不能过户，且双方签的买卖合同一般都被认为是无效，卖家只要打个官司就可以把房子要回去。所以这种房子，虽然价格便宜，但是千万不要买。
我们要考虑的就是70年产权的住宅，无论是商业性质的公寓还是军产房、央产房、校产房、房改房、经济适用房、拆迁安置房、抵债房、法院拍卖房、公房等基本都不会是我们考虑的对象。商业性质的住房，政府最开始规划的时候就是商业用地，因此周边的生活配套往往也不齐全，水电都是按照商业标准收费，甚至也没有燃气。而且相比较于住宅15%-25%的公摊面积，商住房的公摊面积往往会达到45-50%，也就是说100平米的房子，你最后得房率只有一半。隔音和封闭性也很差，很可能你隔壁就会开一家音乐教学公司，天天吵的你不得安宁。做商改住项目的开发商一般也不是很有实力，你去看看大的开发商，谁会去做这种项目。
这里顺便提下，2019年4月29日，深圳市住建局发布了关于深化住房制度改革，三个政府规章的公开征求意见。您可以看一下这篇文章，《定了！深圳突然宣布，多少买房人措手不及！》，然后请问你是什么想法？你认为房价会因此跌吗？就我看来，在房子这件事上，深圳开始走香港模式，以后的贫富差距只会更大。
一手还是二手？
先说结论，我倾向于买二手。
很多人认为买房买新不买旧，其实这是一个误区。主要是因为我们国家大部分的物业水平不高，小区折旧比较快，才让人觉得旧房不如新房。我在看房期间，有见过07年的小区被管理的一塌糊涂，门口看门大爷坐着看报纸，所有人随意出入，进去以后垃圾遍地、脏水横流，小区的娱乐设施也破旧不堪，没有居民愿意呆在小区里玩耍。这样的小区谁愿意居住？但我也有见过98年的小区，进去以后很干净整洁，虽然房子都不高，但里面的绿化和环境各方面却都很好。所以，在我看来，一个10年的干净小区绝对要比一个房龄只有1年的小区靠谱。
现在我们所处的时代，到处都是新房，但是20年后，二手房才是市场主流。一个好的物业非常重要，这决定了你的房子未来值不值钱，好不好卖！那么如何辨别一个物业好不好呢：
- 看小区有没有业委会
- 看小区楼道是否干净
- 看小区安保是否严密，是不是很容易就让你进去了
- 逛逛业主论坛，业主QQ群等，看看有没有维权的业主
一般来说，选择买新房，就是EASY模式；选择买二手房，就是HARD模式。
买新房，你只需要预付定金，签合同，等网签，办贷款，开发商会为你提供一条龙服务。甚至你的社保不过关，他们都能找人帮你解决。买二手房，你需要自己去熟悉地段和周边，自己一个一个看房，和卖家讨价还价，确认以后还要核实产权、签定购房合同、房屋评估、资金监管、赎楼、交纳税费、办理过户、甚至水电等生活费用的交代等等。再加上二手房还有中介费、增值税（房本满两年免税）、个税（卖家名下的唯一住房，且房本满五年免税），一般同样价位的房子，二手房的首付出的钱可能会达到房价的40%。
那这是不是买二手房的缺点呢？恰恰相反，正是因为这些额外的费用，成了你买新房的吃亏点。大多数人可能理解不了这个逻辑，容我慢慢道来。
什么样的人喜欢买新房？往往是第一次买房，毫无买房经验或者有新房情节的人，这部分人是买房群体中的绝大多数，没有购房经验，往往也不懂得学习，最终必然被开发商套路。假如开发商在一个二手小区旁盖栋新楼，新楼盘的品质，所享受到的配资源等都和二手小区一样。如果二手小区一套房100万，同样一套房请问开发商定价在什么范围内合适？要知道开发商的目的是盈利，所以只要考虑客户能承受价格的最大极限即可。
买二手小区100万的房子，首付30万，加上税费和各种其他费用，差不多是36万，所以该区域人可以接受的支付门槛是首付36万。因此开发商的定价就应该是36/0.3=120万。是不是很奇妙，一样品质配套的房子，新房可以贵出20%，大多数人意识不到，其实他花120万买的新房，市场价格只有100万。
选择了买新房EASY模式的人，享受着简易的流程，舒适的服务，自然也就要付更多的钱，只是这些东西，真的值房价的20%吗？
而且我国目前实行的是商品房期房预售制度，你去看新房，开发商带你看的都是精装样板房，你要买的那个房子还在造呢。所以其实买期房是不存在看房这件事的，你只能想象你以后的房子是怎么样的，但是现实和想象总是有差距的，很多时候还不小。
要不要找中介
无论是买新房还是二手房，都应该去找中介，尤其如果你是第一次买房的人。
大多数中国人对房产中介这个职业会持反感态度，认为他们是中间商，赚取了差价。这也和国内中介的水平参差不齐有关，在发达国家，从事房产中介的人就和律师一样都是高学历人群，门槛远没有国内那么低，素质也要高很多。其实做中介很辛苦，我跑去中介事务所的时候经常会看到他们有些员工趴着大白天在睡觉，其实到不是他们懒，而是往往很可能因为工作原因熬夜了。而且好的中介可以在你买房的过程中为你解决很多事情，为你打消很多顾虑。
对于中介，我的建议是：
- 找大的中介，比如链家
- 找多个中介看房
- 不要太信任你的中介
现在找中介基本都是通过网上或者手机APP，找房源就要用是真实房源的APP，比如链家，贝壳找房。千万不要用安居客这种APP，上面各种假房源，你一过去以后，中介会以各种理由带你看其他房子，其实那个房子根本不存在，只是用低价吸引你。
在找中介之前，你最好自己先定好看哪几套房，多约几个中介，自己计划好路线。一般中介会先带你看一般的房子，然后根据你的态度决定下面带你去哪看。你若对当前的房子表现出喜欢，下面中介就会带你去看差的房子，让你通过比较觉得之前的房子好，自己感觉没错；你若对当前的房子表现出不满，中介就会带你去看更好的房子。一定要多看房，多比较，最失败的事莫过于你买完房只认识一个中介。你应该多问问几家中介中介费多少，一般中介都会告诉你国家规定3%（其实是政府规定不超过3%）。一般和中介最佳的讨价还价时机，是在看房后签合同前，朝着1.5%-2%努力即可。据说从一个人买房支付的中介费，可以看出他属于哪种人：
- 中介费1.5% 大人精
- 中介费2% 普通人精
- 中介费2.5% 普通人
- 中介费3% 大好人
- 中介费3%以上 傻子
- 中介费1.5%以下 狐狸精
选择靠谱的中介公司以后，也要看看带你看房的人是做了几年的中介的老手，还是刚入行的新人。可以假装自己不懂，多问问中介一些问题。我在深圳看房的时候，遇到的一些中介是小年轻，我就喜欢问各种问题，然后发现他们还没我懂，这样的情况，即使中介费低，你敢把你买房的事交给他去办吗？还是找个有2年以上经验的老手最佳吧！
也许你会说，买二手房要找中介，那我买新房为什么要找中介？不是各种手续开发商都能帮我搞定吗？我为什么还要来个中介赚我差价？
其实开发商宁可多给中介提成，也是不会降价的，而且中介带你看房他们都有一个团购价，往往比你直接去找楼盘经理给你的价格要低，你若不信，大可一试。至于为什么开发商要这么干，内在的逻辑就由你自己去思考吧。
