该不该买房?

我们的一生,会遇到各种各样的机遇,但能被我们察觉的却非常少,被察觉之后能付出行动抓住的人,就更罕见了。

唯有不断地学习,才能察觉到那些机遇;唯有不断地付诸行动,才能抓住机遇。

不用太多,只要一次,足够一生衣食无忧。抓住两次,就能将自己的社会阶级提升一个段位。

我们该不该买房?我的结论是:

  1. 未来一二线城市的房价会继续涨,大涨基本是不会了。
  2. 一二线下面的城市房价不会大跌,但是基本没有接盘的人,在这些城市高杠杆买了房子的人,可能一辈子都在为这个房子打工,然后永远卖不出去。
  3. 个别城市可能跌到惨不忍睹。人口老龄化加速,劳动力锐减,这些地方的房子可能白送都没人要。
  4. 2019年可能是新一轮房价上涨的最低点,一二线城市请抓紧上车。
  5. 货币依然超发,通货膨胀继续,房租会继续上涨

所以,在一二线城市的你,只要买的起,就抓紧买。

房价长期看人口,从去年开始,各大城市纷纷上演抢人大战,人口向大城市流动的趋势愈发激烈。有人的地方,对房子就会有需求,在人多的城市拥有一套房子,就不愁没有接盘侠,价格自然也就不可能下跌。抢人大战结束以后,这个局势就无法逆转了,这个机遇也不会再有,以后城市之间的差距将越来越大。

抢人大战火热之际,很多人说是为了拉高房价,实现土地收入,但我觉得其实是在为即将到来的老龄化社会做准备。

“十三五”规划纲要中,北上广深均公布了2020年的人口控制目标。北京常住人口要控制在2300万人以内,上海不超过2500万,广州不超过1800万,深圳1480万。我很庆幸早早的将户口迁到深圳,因为我相信深圳宽松落户的大门很快就要关闭了。

而且我相信,国内房价要跌的压力,只会来自国外,不会来自国内。如果不发生大的金融危机或者战争,没有下跌的可能,即便最近打的如火如荼的中美贸易战,我依然坚信最终胜利的一定是我的祖国!在我们国家土地是垄断市场,政府作为庄家可以通过土地的出让调节供需关系,又能通过限购限售等强有力的方式减少成交量,冷冻市场。  这也是为什么我认为在中国买房比炒股更靠谱的原因。政府作为房市的庄家,是一定要护盘的。

当然,即便我如此地相信一线城市房价不会下跌,我依然考虑好了如果下跌的打算。据我了解,20世纪90年代,中国也曾出现过房价下跌的情况,那时候上海浦东的房子从1 600元每平米跌到1200元,就相当于今天房价从每平方米5万元变成3.75万元。但是只要坚持还贷款,到今天每个月的还贷额不过是区区几百元!以5年为周期,房价下跌可能会伤筋动骨,但是一旦以30年为周期,由于通货膨胀难以避免,房价总会上涨。最近几天水果和猪肉的物价就已经开始呈现上涨趋势了,中美贸易战必然又是个打打停停的长期过程,这场大戏愈发精彩,也许这就是美国由盛转衰,我国实现民族伟大复兴的关键转折点,国家央行肯定要放水,手里的钱没有好的投资渠道,就只能被贬值。

作为刚需自住人群,如果买的起,就一定要上车,只要确保自己在房价暴跌的时候,依然有能力偿还房贷即可。